"Mejor me compro un depa y lo rento: ladrillo es ladrillo." Es la frase de inversión más repetida de México — y merece una revisión sin romanticismo. No porque el depa sea mala idea, sino porque casi nadie hace la cuenta completa antes de casarse con ella.
El mito: la renta como pensión automática
La fantasía: compras, rentas, y la renta es tu pensión. La realidad tiene más renglones: enganche y escrituras (un ticket de entrada de cientos de miles o millones), meses de vacancia, mantenimiento y reparaciones, predial y seguros, administración e inquilinos, y la concentración de todo tu patrimonio en un solo activo, en una sola colonia, en un solo país.
Los números que nadie hace
La renta bruta típica en México ronda el 4-7% anual del valor del inmueble. Réstale vacancia, mantenimiento, predial y gestión, y el neto suele quedar en 3-5% más la plusvalía que toque. Contra eso, un PPR de largo plazo con portafolio de crecimiento (referencia ilustrativa: 10% anual) más la deducción fiscal que el depa no tiene — devoluciones anuales del SAT que puedes reinvertir. Y con entrada de $2,000 al mes, no de un enganche millonario.
Compara contra tu depa
Corre la calculadora del lago con lo que aportarías al mes y pon los dos números en la mesa.
Frente a frente
| Depa para rentar | PPR | |
|---|---|---|
| Ticket de entrada | Enganche + escrituras (alto) | Desde $2,000/mes |
| Rendimiento neto típico | 3-5% de renta neta + plusvalía | Variable de largo plazo + beneficio fiscal |
| Diversificación | Un activo, una zona | Portafolio global diversificado |
| Esfuerzo | Es un medio-trabajo: inquilinos, arreglos, cobranza | Automático (domiciliado y administrado) |
| Liquidez | Baja y lenta (vender toma meses) | Baja por diseño hasta el retiro |
| Beneficio fiscal al ahorrar | No | Deducción anual o salida exenta |
¿Y si quiero ambos? Esa suele ser la respuesta madura
Si hoy todo tu plan de retiro es "el depa", la pregunta correcta no es cuál es mejor, sino: ¿qué le falta a tu portafolio para no depender de un solo inquilino? Eso se responde con números — y es justo lo que hacemos en la asesoría.
Trae tu caso con ladrillo y todo
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Este artículo es contenido educativo de El Lago de los Business y no constituye asesoría fiscal, legal ni una recomendación de inversión personalizada. Los beneficios fiscales dependen de tu situación particular y de la legislación vigente; los topes y valores de UMA se actualizan cada año. Antes de contratar cualquier producto, revisa las condiciones generales y consulta a un asesor.